충무로3구역

서울특별시 중구

충무로3구역

정비구역지정2026.10.15

소유자 약 152명

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.31억/평4건

거래

42건

거래총액

400.6억

구역 필지

137

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지41.31억/평공시지가2.4배

상가·사무실303.22억/평(추정)-

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔82,807만/평-

실거래 내역42

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 40,746㎡ · 약 12,326평
토지등소유자: 약 152명
건축 계획: 건폐율 60%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2025.07.16
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제4차 도시계획위원회) 완료2026.03.18[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.05.13
정비구역지정 완료2026.10.15

서울특별시 고시 제2026-578호(2026-10-15)의 정비구역 결정도를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다(구역면적 40,745.6㎡). 구역선이 둘레 도로 가운데를 지나는 구간은 도로 필지의 해당 부분만 넣었습니다. 결정도가 저해상이라 도로 쪽 선은 몇 m 차이가 날 수 있습니다. · 필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 64 / 75동 (85%)5년 후 85% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 268㎡ · 약 81.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,227만~1,897만 원중위 1,566만 · 평당 4,055만~6,271만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 193㎡(0.6%)
근린/종교: 8,694㎡(25.6%)
기타 건축물: 18,715㎡(55.1%)
건물 없는 땅: 4,512㎡(13.3%)
도로: 1,866㎡(5.5%)

세대·가구: 4세대 (공동 0 · 단독 4)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 69동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 21동
지하층 보유: 1 / 4동 (25%)주거용 건축물
과소필지: 70 / 137필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 33,980㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 18,714㎡(55.1%)
개인: 12,965㎡(38.2%)
국공유지: 1,987㎡(5.8%)
외국인 외국공공기관: 315㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 4위/ 65구역

중구 2위 · 양동구역11.12지구 중구 3위 · 세운6-1-4구역 중구 5위 · 세운6-4-22,23구역

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토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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