용두구역1지구

정비구역지정2000.02.09

소유자 약 78명

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 2,834㎡ · 약 857평
토지등소유자: 약 78명

추진 경과

정비구역지정 완료2000.02.09[1]
정비구역 변경지정 완료2007.05.17[1]

용두도시환경정비구역(서울특별시고시 제2007-129호로 기정 용두구역 90,134.5㎡ 를 38,430.1㎡ 와 51,706.5㎡ 로 분할)의 획지 제1지구입니다. 경계는 정비계획 결정(변경)도의 지구 구획과 참고 경계를 대조해 고른 자체 지적 필지입니다. ★외부 참고 경계는 이 구역을 「용두 2」로 싣지만 공식 지구 번호는 제1지구다 — 결정도의 지구 배치(1지구가 2지구 서쪽)와 실제 위치(서쪽)가 일치하고, 고시 제2001-215호의 「용두구역 1,5지구 … 용두동 92-1, 90-3 일대」 중 92-1 이 이 구역 안에 현존한다.

구역 분석

노후도: 23 / 23동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 36㎡ · 약 10.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 458만~1,359만 원중위 501만 · 평당 1,515만~4,493만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,214㎡(43.2%)
근린/종교: 694㎡(24.7%)
건물 없는 땅: 644㎡(22.9%)
도로: 260㎡(9.2%)

세대·가구: 10세대 (공동 0 · 단독 10)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 24
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 24동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 77 / 83필지 (93%)면적 90㎡ 미만
접도율: 11 / 24동 (46%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,811㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,244㎡(79.8%)
법인: 428㎡(15.2%)
국공유지: 139㎡(4.9%)

인근 구역 시세

용두구역1지구정비구역지정이 구역—

용두8(용두동 39-24)추진준비0.5km9,674만/평12건 용두1-6사업시행인가0.5km8,501만/평4건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.6km1.13억/평32건 용두3구역추진위원회승인0.8km1.08억/평11건 신설동역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-112호)0.8km8,879만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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