용두구역2지구

정비구역지정2000.02.09

소유자 약 28명

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 2,730㎡ · 약 826평
토지등소유자: 약 28명

추진 경과

정비구역지정 완료2000.02.09[1]
정비구역 변경지정 완료2007.05.17[1]

용두도시환경정비구역의 획지 제2지구입니다. 경계는 정비계획 결정(변경)도의 지구 구획과 참고 경계를 대조해 고른 자체 지적 필지입니다. ★참고 경계가 인접 제6지구의 용두동 52번지 블록까지 물어 폴리곤이 3조각이 되므로, 결정도상 제2지구 블록인 용두동 709·711·90 본번과 접한 도로 689-91 로 한정했다. ★외부 참고 경계는 이 구역을 「용두 1」로 싣지만 공식 지구 번호는 제2지구다.

구역 분석

노후도: 16 / 16동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 473만~1,372만 원중위 528만 · 평당 1,562만~4,536만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 709㎡(26.4%)
근린/종교: 1,525㎡(56.8%)
기타 건축물: 83㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 235㎡(8.8%)
도로: 132㎡(4.9%)

세대·가구: 8세대 (공동 0 · 단독 8)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 10
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 10동 (20%)주거용 건축물
과소필지: 28 / 35필지 (80%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 10동 (30%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,684㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,020㎡(75.3%)
국공유지: 664㎡(24.7%)

인근 구역 시세

용두구역2지구정비구역지정이 구역—

용두8(용두동 39-24)추진준비0.4km9,674만/평12건 용두1-6사업시행인가0.5km8,501만/평4건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.6km1.13억/평32건 용두3구역추진위원회승인0.7km1.08억/평11건 신설동역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-112호)0.8km8,879만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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