용두1-4

서울특별시 동대문구

용두1-4

사업시행인가2026.04.09

시공사 신성토건 · 계획 세대수 58 · 소유자 약 13명 · 일반분양 약 45세대 (78%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 1,917㎡ · 약 580평
토지등소유자: 약 13명
건축 계획: 용적률 548.96% · 건폐율 48.51% · 지상 18층·지하 5층 · 높이 59.2m
시공사: 신성토건뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2000.02.09[1]
정비구역 변경지정 완료2007.05.17
재정비촉진지구 지정 완료2009.09.10
사업시행자지정(무궁화신탁) 완료2024.06.07
사업시행계획인가 공람 완료2025.11.06
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2026-168호) 완료2026.04.02
사업시행인가 완료2026.04.09

동대문구 고시(사업시행계획인가) 별첨 수용·사용 토지 명세의 필지·편입면적(16필지 1,916.6㎡)과 서울시 재정비촉진계획 공공용지 부담 결정도로 그린 경계입니다. · 필지 2개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 1322%
일반분양약 4578%

전용면적분양임대

59A㎡10세대-

74A㎡5세대-

84A㎡7세대-

84B㎡7세대-

84C㎡7세대-

84D㎡7세대-

84E㎡7세대-

84F㎡6세대-

144㎡1세대-

159㎡1세대-

계58세대0세대

구역 분석

노후도: 12 / 12동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 147㎡ · 약 44.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 490만~595만 원중위 516만 · 평당 1,619만~1,966만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 794㎡(50.1%)
근린/종교: 706㎡(44.6%)
도로: 83㎡(5.3%)

세대·가구: 6세대 (공동 0 · 단독 6)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 27
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 14필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 1,584㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 1,247㎡(78.8%)
법인: 336㎡(21.2%)

인근 구역 시세

용두1-4사업시행인가이 구역—

용두8(용두동 39-24)추진준비0.1km9,674만/평12건 용두1-6사업시행인가0.2km8,501만/평4건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.3km1.13억/평32건 용두3구역추진위원회승인0.4km1.08억/평11건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.7km9,575만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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