용두1-2

서울특별시 동대문구

용두1-2

사업시행인가2022.11.24

계획 세대수 243 · 소유자 약 25명 · 일반분양 약 186세대 (77%) · 임대 32세대 (13%) · 추정비례율 95.73%

거래

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,660㎡ · 약 1,107평
토지등소유자: 약 25명
건축 계획: 용적률 898.66% · 건폐율 49.86% · 지상 37층·지하 8층 · 높이 140.78m
추정비례율: 95.73%

추진 경과

정비구역지정 완료2000.02.09[1]
정비구역 변경지정 완료2007.05.17
재정비촉진지구 지정 완료2009.09.10
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2020-427호) 완료2020.10.22[1]
사업시행인가 완료2022.11.24
재정비촉진계획 변경(안) 수정가결(2025 제2차 도시재정비위원회) 완료2025.02.25
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2025-221호) 완료2025.04.24[1]
재정비촉진계획 경미한 변경(서울특별시고시 제2025-483호) 완료2025.08.28[1]
건축·경관·교통·소방 통합심의 조건부 의결(2025 제8차 정비사업 통합심의위원회) 완료2025.09.04
사업시행계획 변경인가(동대문구 고시 제2026-28호) 완료2026.02.12
사업시행계획 변경인가 공람(동대문구 공고 제2026-1438호) 완료2026.09.23
사업시행계획 변경인가(동대문구 고시 제2026-157호, 사업시행자 변경) 완료2026.10.22

동대문구 고시(사업시행계획 변경인가) 별첨 수용·사용 토지 명세의 필지·편입면적(34필지 3,660.4㎡)과 서울시 재정비촉진계획 공공용지 부담 결정도로 그린 경계입니다. 26번지 공원부지 가운데 2지구 몫(26-27 등)을 포함합니다. · 필지 6개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 2510%
일반분양약 18677%
임대3213%

전용면적분양임대

39㎡11세대11세대

59A1㎡57세대6세대

59A2㎡29세대3세대

59A3㎡28세대3세대

59B1㎡57세대6세대

59B2㎡29세대3세대

계211세대32세대

분담금 추산

추정비례율: 95.73%

권리자 분양가 추정액

전용 39㎡: 5.86억
전용 59㎡: 8.29~8.35억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 13 / 14동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 146㎡ · 약 44.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 534만~1,286만 원중위 808만 · 평당 1,766만~4,250만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 602㎡(20.1%)
근린/종교: 1,608㎡(53.6%)
건물 없는 땅: 674㎡(22.5%)
도로: 114㎡(3.8%)

세대·가구: 5세대 (공동 0 · 단독 5)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 5동 (40%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 28필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 5동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,999㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,763㎡(92.1%)
개인: 118㎡(3.9%)
국공유지: 117㎡(3.9%)

인근 구역 시세

용두1-2사업시행인가이 구역—

용두8(용두동 39-24)추진준비0.2km9,674만/평12건 용두1-6사업시행인가0.2km8,501만/평4건 용두3구역추진위원회승인0.4km1.08억/평11건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.4km1.13억/평32건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.7km9,575만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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