가로주택 마장동 457

서울특별시 성동구

가로주택 마장동 457

시공사선정2026.04.10

시공사 코오롱글로벌 · 계획 세대수 352 · 소유자 약 31명 · 일반분양 약 225세대 (64%) · 임대 96세대 (27%)

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,647.5평

사업 개요

구역면적: 9,728.6㎡ · 약 2,943평
토지등소유자: 약 31명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: 코오롱글로벌뉴스 근거
설계사: 디자인그룹이상도시건축

추진 경과

모아타운 관리계획 통합심의 통과 완료2024.10.24[1]
모아타운 관리계획 승인 고시(서울시고시 제2024-642호) 완료2024.12.26
조합설립인가 완료2025.10.02
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결 완료2026.03.26
시공사선정(마장3구역·457번지, 코오롱글로벌) 완료2026.04.10[1]
공사도급계약(마장3구역·457번지, 코오롱글로벌) 완료2026.06.17기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 319%
일반분양약 22564%
임대9627%

구역 분석

노후도: 61 / 68동 (90%)5년 후 96% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 314㎡ · 약 95.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 346만~469만 원중위 420만 · 평당 1,142만~1,550만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 461㎡(6.1%)
단독주택: 5,806㎡(76.3%)
근린/종교: 1,087㎡(14.3%)
건물 없는 땅: 230㎡(3%)
도로: 26㎡(0.3%)

세대·가구: 55세대 (공동 3 · 단독 52)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 80
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 52동 (46%)주거용 건축물
과소필지: 19 / 29필지 (66%)면적 90㎡ 미만
접도율: 47 / 52동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,610㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,570㎡(99.5%)
법인: 39㎡(0.5%)

인근 구역 시세

마장동 457시공사선정이 구역—

마장동 457관리계획고시0.1km7,410만/평3건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.8km1.13억/평32건 용두8(용두동 39-24)추진준비0.9km9,674만/평12건 용두3구역추진위원회승인1.1km1.08억/평11건 신설동역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-112호)1.1km8,879만/평11건 용두1-6사업시행인가1.1km8,501만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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