가로주택 시흥1동 859

서울특별시 금천구

가로주택 시흥1동 859

시공사선정2025.11.01

시공사 한신공영 · 계획 세대수 187 · 소유자 123명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,882만/평1건

거래

1건

거래총액

2.8억

구역 필지

40

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 3,882만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,197.4평

사업 개요

구역면적: 7,227㎡ · 약 2,186평 (근사)
토지등소유자: 123명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: 한신공영뉴스 근거

추진 경과

관리계획고시(시흥1동 864번지 일대 모아타운) 완료2023.11.23[1]
모아타운 관리계획 변경 승인 고시 완료2024.12.05
조합설립인가 완료2025.05.19[1]
시공사선정(한신공영, 시흥1동 모아타운 A-1·A-2구역) 완료2025.11.01[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 187세대

구역 분석

노후도: 32 / 38동 (84%)5년 후 89% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 59㎡ · 약 17.8평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 256만~351만 원중위 321만 · 평당 847만~1,159만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,191㎡(33.5%)
단독주택: 3,680㎡(56.3%)
근린/종교: 275㎡(4.2%)
건물 없는 땅: 388㎡(5.9%)

세대·가구: 117세대 (공동 88 · 단독 29)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 182
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 30 / 37동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 40필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 34 / 37동 (92%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 6,534㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 5,749㎡(88%)
법인: 327㎡(5%)
외국인 외국공공기관: 293㎡(4.5%)
종교단체: 165㎡(2.5%)

인근 구역 시세

시흥1동 859시공사선정이 구역3,882만/평1건

시흥1동 864관리계획고시0.1km2,392만/평19건 시흥연립(A-5)사업시행인가0.1km1,488만/평10건 독산2구역조합설립인가0.2km4,207만/평20건 독산시흥구역사업시행자지정0.3km4,337만/평20건 시흥1동 854시공사선정0.3km5,001만/평3건 독산1구역사업시행자지정0.5km5,146만/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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