신통 우신빌라

서울특별시 구로구

신통 우신빌라

조합설립인가2026.02.03

계획 세대수 1,125 · 소유자 830명 · 일반분양 약 231세대 (21%) · 공공주택 64세대 (6%) · 추정비례율 100.86%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,741만/평▲ 0.2%직전 1년 대비 · 13건

거래

13건

거래총액

67.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대132,741만/평공주가1.5배

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 50,691㎡ · 약 15,334평
토지등소유자: 830명
기존 가구수: 762가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 30층 · 높이 90m
설계사: 나우동인건축
추정비례율: 100.86%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기획 트랙

추진 경과

기획완료(신속통합기획 가이드라인 확정) 완료2022.08[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제16차 도시계획위원회) 완료2023.10.18[1]
신통기획 확정 완료2023.10.19[1]
정비구역 지정 및 정비계획(안) 주민공람(구로구 공고 제2023-2101호) 완료2023.11.16기사일 기준
정비구역지정(서울시고시 제2023-602호) 완료2023.12.28
조합설립주민협의체 구성(구로구 공고 제2024-1964호) 완료2024.10.31
정비계획 경미한 변경(안) 주민공람(구로구 공고 제2025-1350호) 완료2025.07.24
정비계획 결정(경미한 변경)·지구단위계획 변경(서울시고시 제2025-624호) 완료2025.11.13
조합설립인가 완료2026.02.03[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 오리로 1262 (궁동)
전화: 02-6941-1194

공급 계획

조합원분양약 83074%
일반분양약 23121%
공공주택646%

전용면적계획 세대수

60㎡ 이하329세대

60㎡~85㎡ 이하796세대

계1,125세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 100.86%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 7.19억
전용 74㎡: 8.37억
전용 84㎡: 8.96억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 29 / 29동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 300만 원평당 993만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 40,953㎡(80.8%)
기타 건축물: 9,738㎡(19.2%)

세대·가구: 762세대 (공동 762 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 28 / 28동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 28 / 28동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 50,691㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,691㎡(100%)

인근 구역 시세

우신빌라조합설립인가이 구역2,741만/평13건

월드빌라관리처분인가0.4km1,611만/평5건 오류동4번지정비구역지정0.7km2,539만/평7건 화랑주택사업시행인가0.7km1,837만/평3건 동삼파크빌라시공사선정1.0km2,196만/평3건 천왕3역세권시공사선정1.0km2,057만/평3건 미래빌라사업시행인가(관리처분계획 포함)1.1km2,296만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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