신통 신림5구역

서울특별시 관악구

신통 신림5구역

사업시행자지정2026.06.04

계획 세대수 3,973 · 소유자 2,625명 · 일반분양 약 724세대 (18%) · 임대 624세대 (16%) · 추정비례율 106.67%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,745만/평▲ 16.8%직전 1년 대비 · 131건

거래

133건

거래총액

470.8억

구역 필지

838

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 131건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구22,101만/평1.7배

빌라·다세대131└ 대지지분 기준4,745만/평-

실거래 내역133

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 169,069㎡ · 약 51,143평
토지등소유자: 2,625명
기존 가구수: 3,879가구
건축 계획: 용적률 256% · 건폐율 24% · 지상 34층·지하 3층
추정비례율: 106.67%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
신통기획 확정 완료2024.10.16[1]
정비계획(안) 공람 완료2024.12.26[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.01.15[1]
정비구역지정 완료2026.02.26[1]
사업시행자지정 완료2026.06.04[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 2,62566%
일반분양약 72418%
임대62416%

전용면적분양임대

~40㎡-236세대

40~50㎡-118세대

50㎡~-270세대

~60㎡2,340세대-

60~85㎡909세대-

85㎡~100세대-

계3,349세대624세대

공급계획 근거 · 신림5구역 재개발정비사업 사업개요·공급계획 · 2026.09.22 확인한 현황입니다. 게시일은 확인되지 않았습니다. 정비몽땅 사업개요에서 직접 확인한 계획입니다. 원문 수정일은 확인되지 않았습니다.

구역 분석

노후도: 544 / 706동 (77%)5년 후 81% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 90 / 838필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 642 / 677동 (95%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 643 / 677동 (95%)주거용 건축물
세대·가구: 2,693세대 (공동 2,278 · 단독 415)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,752
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동

토지 면적 · 유형별

공동주택: 62,084㎡(36.3%)
단독주택: 58,411㎡(34.1%)
도로: 38,782㎡(22.7%)
나지·기타주거: 6,867㎡(4%)
기타: 3,002㎡(1.8%)
주상복합: 1,907㎡(1.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 122,009㎡(71.3%)
제2종일반주거지역: 46,933㎡(27.4%)
제3종일반주거지역: 2,112㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 138,019㎡(80.7%)
국공유지: 26,664㎡(15.6%)
법인: 5,655㎡(3.3%)
외국인 외국공공기관: 716㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 435위/ 873구역

관악구 131위 · 봉천14구역 관악구 171위 · 봉천4-1-3구역 관악구 222위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

신림5구역사업시행자지정이 구역4,745만/평131건

신림6구역정비구역지정0.3km5,324만/평13건 신림10구역추진위원회승인0.7km3,753만/평78건 신림1구역사업시행인가0.8km6,891만/평33건 청룡동 1535관리계획고시1.0km3,635만/평13건

(가) 법원단지2구역연번부여1.0km2,590만/평41건

신림8구역조합설립인가1.1km2,902만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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