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소규모정비 온수동 18-1

서울특별시 구로구

소규모정비 온수동 18-1

조합설립인가2026.07.30

소유자 약 41명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,073만/평2건

거래

2건

거래총액

6.9억

구역 필지

9

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건
2,073만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 695.1평

사업 개요

구역면적
2,333.2㎡ · 약 706평
토지등소유자
약 41명
추진 경과
  1. 조합설립인가 주민공람 완료2026.06.18
  2. 조합설립인가 완료2026.07.30
  3. 조합설립(경미한 변경)인가 주민공람(구로구 공고 제2026-1746호 — 사무소 이전) 완료2026.10.15

구로구 고시 제2026-112호(2026-07-30)의 사업시행구역 지형도면을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 고시에 지번 조서가 없어 구역선에 걸친 작은 필지 일부는 확정하지 못했고, 지적 면적이 고시 면적 2,333.20㎡보다 약 3% 작습니다.

구역 분석

노후도
2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분
약 57㎡ · 약 17.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 287만~409만 원중위 409만 · 평당 948만~1,351만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
1,935㎡(84.7%)
건물 없는 땅
26㎡(1.1%)
도로
323㎡(14.1%)
세대·가구
36세대 (공동 36 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유
2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지
6 / 9필지 (67%)면적 90㎡ 미만
접도율
2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
2,284㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
2,004㎡(87.7%)
국공유지
280㎡(12.3%)

인근 구역 시세

온수동 18-1조합설립인가이 구역2,073만/평2건
화랑주택사업시행인가0.5km1,837만/평3건월드빌라관리처분인가0.5km1,611만/평5건동삼파크빌라시공사선정0.6km2,196만/평3건오류동4번지정비구역지정1.3km2,539만/평7건괴안동 125사업시행인가1.3km1,537만/평11건천왕3역세권시공사선정1.4km2,057만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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