역세권 온수역

서울특별시 구로구

역세권 온수역

사업계획승인2025.07.09

시공사 GS건설 · 계획 세대수 2,071 · 소유자 약 62명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 20,237.5평

사업 개요

구역면적: 66,705㎡ · 약 20,178평
토지등소유자: 약 62명
건축 계획: 지상 43층·지하 5층
시공사: GS건설뉴스 근거

추진 경과

럭비구장 특별계획구역 세부개발계획 수립(결정) 고시 완료2024.06.27
사업계획승인 완료2025.07.09
사업계획승인(동측부지) 완료2025.07.09
사업계획 변경승인(동측부지 B) 완료2025.11.20
사업계획 변경승인(서측부지 A) 완료2025.11.20
지구단위계획 변경(안) 수정가결(2026년 제6차 도시·건축공동위원회) 완료2026.04.08[1]
지구단위계획·럭비구장 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경) 고시 완료2026.06.18

온수역 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 66,704.7㎡). 럭비구장 특별계획구역 전용 도면의 포함 필지와 걸친 필지(철도 제외)를 결정도와 대조한 필지 집합.

공급 계획

계획 세대수: 2,071세대

구역 분석

노후도: 1 / 1동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 1,076㎡ · 약 325.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 279만~395만 원중위 349만 · 평당 923만~1,305만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 337㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 65,859㎡(99.3%)
도로: 97㎡(0.1%)

근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 18 / 74필지 (24%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

근린상업지역: 36,586㎡(55.2%)
준주거지역: 28,664㎡(43.2%)
제2종일반주거지역: 1,043㎡(1.6%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 56,921㎡(85.9%)
국공유지: 9,310㎡(14%)
개인: 62㎡(0.1%)

인근 구역 시세

온수역사업계획승인이 구역—

화랑주택사업시행인가0.4km1,837만/평3건 동삼파크빌라시공사선정0.6km2,196만/평3건 월드빌라관리처분인가0.6km1,611만/평5건 천왕3역세권시공사선정0.9km2,057만/평3건 오류동4번지정비구역지정1.0km2,539만/평7건 미래빌라사업시행인가(관리처분계획 포함)1.3km2,296만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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