가로주택 방화동 598-146

서울특별시 강서구

가로주택 방화동 598-146

사업시행인가2026.10.20

계획 세대수 180 · 조합원 약 84명 · 일반분양 70세대 (39%) · 임대 25세대 (14%)

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,273.6평

사업 개요

구역면적: 7,579㎡ · 약 2,293평
조합원: 약 84명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 234.14% · 건폐율 30.98% · 지상 14층·지하 4층 · 높이 42.77m

추진 경과

사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.07.09
사업시행계획인가 공람 완료2026.08.26
사업시행인가 완료2026.10.20
착공 예정

강서구 사업시행계획인가 고시(2026-10-28)의 사업시행구역 「방화동 598-146번지 일대」(7,579.1㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 도로로 둘러싸인 한 블록 전체로, 블록 안 필지의 토지대장 면적 합이 고시 면적과 같습니다.

공급 계획

조합원분양8447%
일반분양7039%
임대2514%
보류지11%

전용면적분양임대

405세대13세대

4919세대12세대

59A14세대-

59B6세대-

59C14세대-

74A28세대-

74B8세대-

84A26세대-

84B14세대-

108A9세대-

108B12세대-

계155세대25세대

구역 분석

노후도: 34 / 39동 (87%)5년 후 92% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 360만~628만 원중위 403만 · 평당 1,190만~2,076만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,638㎡(22.7%)
단독주택: 2,819㎡(39.1%)
근린/종교: 2,444㎡(33.9%)
건물 없는 땅: 51㎡(0.7%)
도로: 262㎡(3.6%)

세대·가구: 84세대 (공동 55 · 단독 29)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 92
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 14 / 28동 (50%)주거용 건축물
과소필지: 16 / 52필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 12 / 28동 (43%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,214㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,116㎡(98.6%)
국공유지: 98㎡(1.4%)

인근 구역 시세

방화동 598-146사업시행인가이 구역5,329만/평8건

방화2구역재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)0.1km4,925만/평4건 방화5구역관리처분인가0.2km1.08억/평12건 방화2동 583-51 일대 A-2구역조합설립인가0.3km3,614만/평17건 방화3구역관리처분인가0.4km8,621만/평6건 방화동 592-1관리계획고시0.4km3,624만/평43건 공항동 55-327관리계획고시1.0km4,012만/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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