가로주택 방화동 247-71

사업시행계획인가 공람2026.10.28

계획 세대수 206 · 소유자 약 98명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,903만/평9건

거래

11건

거래총액

54.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,931만/평
빌라 9건: 5,903만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.11.03 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,996.9평
평균 준공연도: 1994년

사업 개요

구역면적: 9,817㎡ · 약 2,970평
토지등소유자: 약 98명
건축 계획: 용적률 232.65% · 건폐율 33.44% · 지상 14층·지하 3층

추진 경과

조합설립인가 완료
사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.08.18
조합설립변경인가 공람(강서구 공고 제2026-759호) 완료2026.04.20
조합설립변경인가(강서구 고시 제2026-72호) 완료2026.05.15
사업시행계획인가 공람 완료2026.10.28
사업시행인가 예정
착공 예정

강서구 사업시행계획인가 공람(2026-10-28)의 시행구역 「방화동 247-71번지 외 88필지」(9,816㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 초원로·초원로16길·방화동로12길과 서쪽 골목으로 둘러싸인 블록에서 교회 부지를 뺀 범위로, 공람 도서의 필지 목록이 아니라 필지 수와 면적으로 맞춘 것이라 실제 구역과 일부 다를 수 있습니다.

공급 계획

계획 세대수: 206세대

구역 분석

노후도: 47 / 54동 (87%)5년 후 89% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 6,175㎡(63.7%)
주상복합: 1,377㎡(14.2%)
도로: 1,216㎡(12.5%)
공동주택: 647㎡(6.7%)
나지·기타주거: 283㎡(2.9%)

세대·가구: 74세대 (공동 26 · 단독 48)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 147
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 36 / 47동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 38 / 88필지 (43%)면적 90㎡ 미만
접도율: 33 / 47동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 9,698㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,836㎡(80.8%)
국공유지: 1,028㎡(10.6%)
법인: 520㎡(5.4%)
종교단체: 314㎡(3.2%)

인근 구역 시세

방화동 247-71사업시행계획인가 공람이 구역5,903만/평9건

방화5구역관리처분인가0.2km1.04억/평13건 방화동 598-146사업시행인가0.2km5,329만/평8건 방화2구역사업시행자지정0.3km4,925만/평4건 방화2동 583-51 일대 A-2구역조합설립인가0.4km3,614만/평17건 방화3구역관리처분인가0.5km9,320만/평7건 방화동 592-1관리계획고시0.5km3,624만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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