가로주택 면목동 194

서울특별시 중랑구

가로주택 면목동 194

사업시행인가

계획 세대수 208 · 조합원 약 95명 · 일반분양 113세대 (54%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,208만/평8건

거래

22건

거래총액

120.5억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 7건: 2,730만/평
토지 1건: 623만/평
빌라 8건: 6,208만/평
아파트 2건: 4,690만/평(추정)
상가 3건: 3,555만/평(추정)

오피스텔 1건: 2,063만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,274.5평
평균 준공연도: 1986년

사업 개요

구역면적: 7,509㎡ · 약 2,271평
조합원: 약 95명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 249.97% · 건폐율 24.02% · 지상 24층·지하 2층

추진 경과

사업시행자 지정(㈜코리아신탁) 완료2021.07.29
건축심의 통과(2023년 제10차 건축위원회) 완료2023.05.23
사업시행계획인가 공람 완료2024.08.28
사업시행계획인가 공람(재공람) 완료2024.09.19
사업시행인가(관리처분계획 포함) 완료2024.12.09
사업시행계획변경인가 공람(중랑구 공고 제2025-1086호) 완료2025.07.31
사업시행계획변경인가(시공사 변경·관리처분계획 변경, 중랑구 고시 제2025-91호) 완료2025.08.20
사업시행계획변경인가 공람(중랑구 공고 제2026-902호) 완료2026.06.18
사업시행계획변경인가(건축계획 변경, 중랑구 고시 제2026-84호) 완료2026.07.14

중랑구 고시(2024-12-12 사업시행계획인가)에 적힌 사업시행구역 「면목동 194-33 외 51필지」(7,509㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 194번지 가구에서 2021년에 새로 지은 건물 두 곳의 대지를 뺀 52필지의 토지대장 면적 합이 고시 면적과 같습니다.

공급 계획

조합원분양9546%
일반분양11354%

전용면적분양임대

19.4787㎡1세대-

25.9904㎡13세대-

51.9916㎡14세대-

59.9935㎡37세대-

59.9956㎡97세대-

84.9904㎡23세대-

84.9951㎡23세대-

계208세대0세대

구역 분석

노후도: 40 / 45동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수

토지 면적 · 유형별

단독주택: 3,974㎡(52.9%)
공동주택: 1,031㎡(13.7%)
기타: 998㎡(13.3%)
도로: 752㎡(10%)
주상복합: 628㎡(8.4%)
나지·기타주거: 126㎡(1.7%)

세대·가구: 99세대 (공동 58 · 단독 41)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 172
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 35 / 42동 (83%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 52필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 29 / 42동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 7,509㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,007㎡(80%)
개인: 1,502㎡(20%)

인근 구역 시세

면목동 194사업시행인가이 구역6,208만/평8건

면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.2km5,995만/평27건 면목8구역정비구역지정0.2km4,951만/평27건 면목동 152-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.5km6,501만/평9건 면목동 152-1관리계획고시0.5km6,079만/평16건 면목역3-8시공사선정0.6km6,498만/평3건 면목동 139-52권리산정기준일 연장 고시 (서울특별시고시 제2026-4호)0.7km4,278만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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