태평2·4

경기도 성남시 수정구

태평2·4

정비구역지정2026.08.31

계획 세대수 4,458 · 소유자 1,854명 · 일반분양 약 1,820세대 (41%) · 임대 784세대 (18%) · 추정비례율 121.27%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,209만/평▲ 11.4%직전 1년 대비 · 79건

거래

89건

거래총액

388.0억

구역 필지

1,978

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 79건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구792,209만/평-

빌라·다세대94,989만/평공주가2.1배

아파트1-공주가1.7배

실거래 내역89

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 183,849㎡ · 약 55,614평
토지등소유자: 1,854명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 50%
추정비례율: 121.27%

추진 경과

생활권 재개발 후보지 확정 완료2025.03기사일 기준[1]
추진위원회승인 고시 완료2025.09.01
행위제한 고시 완료2025.09.04
정비계획(안) 공람 완료2026.03.23[1]
도시계획위원회 심의 완료2026.07.20[1]
정비구역지정 완료2026.08.31

공급 계획

조합원분양약 1,85442%
일반분양약 1,82041%
임대78418%

전용면적분양임대

39㎡-492세대

59㎡-292세대

계-784세대

분담금 추산

추정비례율: 121.27%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.60억
전용 59㎡: 6.30억
전용 74㎡: 7.50억
전용 84㎡: 8.00억
전용 104㎡: 9.60억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 228만~303만 원중위 241만 · 평당 755만~1,002만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,989㎡(2.1%)
아파트: 1,805㎡(0.9%)
단독주택: 115,898㎡(60.4%)
근린/종교: 9,996㎡(5.2%)
기타 건축물: 966㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 12,898㎡(6.7%)
도로: 46,365㎡(24.2%)

세대·가구: 1,881세대 (공동 189 · 단독 1,692)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,881
거주 현황: 4,315가구 · 세입자 82%세입자 3,557 · 가옥주 758
근린생활시설: 92동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 1,367 / 1,645동 (83%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,781 / 1,978필지 (90%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 711 / 1,645동 (43%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 191,917㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 127,574㎡(66.5%)
국공유지: 60,213㎡(31.4%)
종교단체: 1,379㎡(0.7%)
법인: 1,329㎡(0.7%)
일본인 창씨명등: 636㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 404㎡(0.2%)
기타: 382㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 1,978필지 중 토지면적 확인 1,978필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,745 / 1,746동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 189위/ 266구역
빌라·다세대: 424위/ 1002구역

성남시 수정구 58위 · 수진1 성남시 수정구 71위 · 신흥1 성남시 수정구 73위 · 신흥3

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

태평2·4정비구역지정이 구역4,989만/평9건

태평3시공사선정0.5km5,609만/평8건 신흥1사업시행인가0.9km9,873만/평22건 태평1추진위원회승인0.9km2,196만/평5건 수진1관리처분인가1.1km9,209만/평30건 신흥3시공사선정1.1km8,814만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?