수진2

경기도 성남시 수정구

수진2

정비구역지정2026.08.31

계획 세대수 3,275 · 소유자 약 1,560명 · 추정비례율 103.41%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,689만/평▲ 16.8%직전 1년 대비 · 57건

거래

74건

거래총액

500.5억

구역 필지

1,383

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 57건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구573,689만/평-

빌라·다세대115,903만/평공주가2.6배

아파트47,613만/평(추정)공주가1.9배

상가·사무실23,181만/평(추정)-

실거래 내역74

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 145,566㎡ · 약 44,034평
토지등소유자: 약 1,560명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 50%
추정비례율: 103.41%

추진 경과

추진위원회승인 완료2025.08.25
행위제한 고시 완료2025.09.04
정비구역지정 완료2026.08.31

공급 계획

계획 세대수: 3,275세대

분담금 추산

추정비례율: 103.41%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.40억
전용 59㎡: 7.70억
전용 74㎡: 9.10억
전용 84㎡: 9.70억
전용 104㎡: 11.60억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 361만~459만 원중위 377만 · 평당 1,192만~1,517만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,492㎡(3.3%)
아파트: 285㎡(0.2%)
단독주택: 86,283㎡(63.5%)
근린/종교: 15,994㎡(11.8%)
기타 건축물: 4,038㎡(3%)
건물 없는 땅: 5,503㎡(4.1%)
도로: 19,213㎡(14.1%)

세대·가구: 1,490세대 (공동 238 · 단독 1,252)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,602
거주 현황: 3,744가구 · 세입자 82%세입자 3,064 · 가옥주 680
근린생활시설: 83동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 17동
지하층 보유: 1,059 / 1,211동 (87%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,177 / 1,383필지 (85%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 927 / 1,211동 (77%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 111,516㎡(82.1%)
일반상업지역: 14,870㎡(10.9%)
준주거지역: 6,105㎡(4.5%)
제3종일반주거지역: 3,317㎡(2.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 106,457㎡(78.4%)
국공유지: 25,542㎡(18.8%)
종교단체: 1,601㎡(1.2%)
법인: 1,082㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 989㎡(0.7%)
미확인: 137㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 1,383필지 중 토지면적 확인 1,383필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,307 / 1,311동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 88위/ 266구역
빌라·다세대: 364위/ 1002구역

성남시 수정구 58위 · 수진1 성남시 수정구 71위 · 신흥1 성남시 수정구 73위 · 신흥3

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인근 구역 시세

수진2정비구역지정이 구역5,391만/평10건

수진1관리처분인가0.5km9,209만/평30건 태평1추진위원회승인0.6km2,196만/평5건 신흥1사업시행인가0.9km9,873만/평22건 태평3시공사선정1.1km5,609만/평8건 태평2·4정비구역지정1.3km4,989만/평9건 신흥3시공사선정1.5km8,814만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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