모아타운 번동 429-114

서울특별시 강북구

모아타운 번동 429-114

착공(모아주택 1~5구역)2024.12.16

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,242 · 사업구역 소유자 364명 · 일반분양 약 715세대 (58%) · 임대 163세대 (13%)

거래

2건

거래총액

10.6억

구역 필지

334

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 2건: 4,171만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 16,795.6평

사업 개요

구역면적: 55,460.3㎡ · 약 16,777평
토지등소유자: 약 328명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 364명사업구역 5곳
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 35층

추진 경과

조합설립인가(모아주택 1구역) 완료2019.09.20
조합설립인가(모아주택 2구역) 완료2020.04.14
조합설립인가(모아주택 3구역) 완료2020.11.16
조합설립인가(모아주택 4구역) 완료2020.12.01
조합설립인가(모아주택 5구역) 완료2020.12.30
관리계획·사업시행계획 통합심의 통과(모아주택 1~5구역) 완료2022.04.21
관리계획 결정 고시 완료2022.05.26
모아주택 1~5구역 사업시행계획인가(관리처분계획 포함) 완료2023.07.31
사업시행계획 변경 통합심의 통과(모아주택 1~5구역, 세입자 손실보상) 완료2024.05.27
착공(모아주택 1~5구역) 완료2024.12.16
모아주택 1~5구역 사업시행계획 변경인가 고시 완료2025.10.31
관리계획 변경(안) 주민공람 완료2026.02.06
관리계획 변경(안) 주민재공람 완료2026.03.06
관리계획 변경 승인 고시(서울특별시고시 제2026-566호) 완료2026.10.15
사업시행인가 예정

2026-10-31 사다리에 없던 소규모주택정비 통합심의 보강(보도자료 안건 대조) — 뱃지 사건보다 앞이거나 변경 절차라 단계 유지

공급 계획

조합원분양약 36429%
일반분양약 71558%
임대16313%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 364명 · 기존 370호).

대상지 내 소규모주택정비사업

B-2 · 번동 5구역 가로주택 정비사업 조합: 착공 →
B-1 · 번동 4구역 가로주택 정비사업 조합: 착공 →
A-2 · 번동2구역 가로주택정비사업조합: 착공 →
A-1 · 번동1구역 가로주택정비사업조합: 착공 →
A-3 · 번동 3구역 가로주택 정비사업 조합: 착공 →

구역 분석

노후도: 2 / 4동 (50%)5년 후 50% · 10년 후 50%
평균 대지지분: 약 169㎡ · 약 51.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 230만~455만 원중위 260만 · 평당 761만~1,503만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5㎡(0%)
아파트: 1,840㎡(3.7%)
단독주택: 147㎡(0.3%)
근린/종교: 116㎡(0.2%)
기타 건축물: 1,455㎡(2.9%)
건물 없는 땅: 37,216㎡(75%)
도로: 8,832㎡(17.8%)

세대·가구: 46세대 (공동 44 · 단독 2)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 63 / 326필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 47,400㎡(95.5%)
제2종일반주거지역: 2,210㎡(4.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 33,746㎡(68%)
법인: 8,177㎡(16.5%)
국공유지: 7,687㎡(15.5%)

인근 구역 시세

번동 429-114착공(모아주택 1~5구역)이 구역—

창동 501-13시공사선정0.3km4,180만/평5건 창3동 501-13관리계획고시0.3km3,773만/평13건 창3동 501-13 모아타운 2구역조합설립인가0.3km3,420만/평3건 창동470구역대상지선정0.4km3,449만/평16건 창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.4km2,945만/평5건 대신빌라사업시행인가0.5km1,029만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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