신통 신대방3구역

서울특별시 동작구

신통 신대방3구역

추진위원회승인2026.05.22

소유자 225명

26년 추석 현수막한화 · SK · 롯데

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,645만/평▲ 44.4%직전 1년 대비 · 24건

거래

26건

거래총액

106.3억

구역 필지

177

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 24건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,543만/평공시지가2.2배

빌라·다세대249,645만/평공주가2.2배

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 29,461㎡ · 약 8,912평
토지등소유자: 225명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.26
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.06.30
추진위원회승인 완료2026.05.22
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 보라매로7가길 1 (신대방동,석정빌딩)
전화: 02-3280-1320

구역 분석

노후도: 87 / 141동 (62%)5년 후 63% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 131㎡ · 약 39.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 354만~452만 원중위 379만 · 평당 1,172만~1,493만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,129㎡(7.4%)
아파트: 1,049㎡(3.7%)
단독주택: 19,281㎡(67.2%)
근린/종교: 1,676㎡(5.8%)
기타 건축물: 334㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 937㎡(3.3%)
도로: 3,290㎡(11.5%)

세대·가구: 241세대 (공동 117 · 단독 124)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 491
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 108 / 132동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 29 / 177필지 (16%)면적 90㎡ 미만
접도율: 103 / 132동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 19,937㎡(69.5%)
제3종일반주거지역: 8,759㎡(30.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,365㎡(95.4%)
국공유지: 618㎡(2.2%)
법인: 539㎡(1.9%)
종중: 174㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 116위/ 1002구역

동작구 7위 · 노량진5구역 동작구 11위 · 노량진3구역 동작구 12위 · 노량진1구역

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인근 구역 시세

신대방3구역추진위원회승인이 구역9,645만/평24건

(가) 상도24구역연번부여0.5km4,969만/평32건 보라매역지구단위계획구역 지정0.5km5,803만/평6건 (가) 봉천동 711-4추진준비0.5km2,955만/평7건 (가) 상도15-1추진준비0.7km6,511만/평36건 신대방삼거리역 북측사업시행자지정0.7km5,479만/평10건 상도15구역시공사선정0.8km8,207만/평140건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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